반응형 누수피해36 불법건축물로 인한 누수, 누구의 책임일까? 오늘은 다세대주택에서 자주 발생하는 불법건축물과 누수 문제에 대해 이야기해 볼까 합니다. 누수는 그 자체로도 스트레스인데, 그 원인이 불법건축물이라면 상황이 훨씬 복잡해질 수 있습니다. 과연 누수 책임은 누구에게 있는 걸까요? 그리고 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요? 1. 불법건축물이란? 불법건축물은 허가받지 않은 건축물이나, 허가 범위를 초과해 증축된 구조물을 의미합니다.대표적으로 옥상 위에 설치된 창고, 가건물, 또는 확장된 발코니 등이 여기에 포함됩니다.문제는 이런 건축물은 구조적으로나 방수 처리 면에서 매우 취약해, 누수가 발생하기 쉽다는 것입니다. 2. 불법건축물 누수, 누구 책임인가? (1) 건축주(설치자) 책임 불법건축물은 허가를 받지 않은 구조물이기 때문에, 해당 건축.. 2024. 11. 30. 빌라(아파트) 매매 후 누수 발견! 계약 파기 가능할까? 새 집을 마련했는데 설렘도 잠시, 예상치 못한 누수 문제가 발견된다면? 문제 해결을 위해 당황스러운 마음을 추스르고, 냉철하게 대응할 필요가 있습니다. 누수는 단순한 불편함을 넘어, 법적으로는 계약 자체를 파기할 수 있는 중대한 사안이 될 수 있습니다. 오늘은 "누수로 인한 계약 파기" 가능 여부를 중심으로, 사례, 법적 근거, 대응 방안까지 꼼꼼히 정리해 보겠습니다. 1. 누수 문제, 계약 파기의 가능성은? 매수인이 누수를 이유로 계약 파기를 주장하려면 두 가지 중요한 요건을 충족해야 합니다. ① 하자의 중대성 누수는 부동산의 사용 가치와 거주 환경에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 다음과 같은 경우, 중대한 하자로 판단될 가능성이 높습니다. 거주 목적을 방해: 천장에서 물이 뚝뚝 떨.. 2024. 11. 30. 부동산 매매 후 6개월 안에 누수가 발생했다면? 누구의 책임 안녕하세요! 오늘은 부동산 매매 후 6개월 안에 발생한 누수 문제가 누구의 책임인지에 대해 이야기해 보려고 해요. "이건 매도자(집을 판 사람)가 책임져야 하는 거 아닌가?" "매수자(집을 산 사람)가 알아서 해야 하는 거겠지?" 이 문제는 누수의 원인과 계약 당시 조건에 따라 책임이 달라질 수 있습니다. 부동산 매매의 기본 원칙: "현 상태 그대로 매매" 부동산 매매는 보통 집을 "현 상태 그대로" 매도자가 매수자에게 넘기는 계약이에요. 즉, 매수자는 집을 구매할 때 그 집의 상태를 충분히 확인하고 인수하는 것이 원칙입니다. 하지만 계약 당시 매수자가 알기 어려운 숨겨진 문제(= 은폐된 하자)가 있었다면, 매도자가 일정 기간 책임을 질 수 있습니다. 이때 중요한 기준이 되는 것이 바로 .. 2024. 11. 30. 집 누수로 이사 강요 당한 세입자의 고통, 해결방안은? 누수, 곰팡이, 보일러 고장까지… 세입자의 고통, 어떻게 해결할까? 오래된 아파트에 월세로 들어간 세입자 A 씨 처음에는 집이 조금 낡았을 뿐 별문제 없이 지낼 줄 알았다고 합니다. 하지만 어느 날 윗집 보일러가 터지면서 문제가 시작됐습니다. 천장에서 물이 줄줄 새기 시작하더니, 며칠 동안 바가지로 물을 받아가며 지내야 했죠. 물이 스며든 천장과 곰팡이로 얼룩진 벽은 A 씨 가족의 생활에 큰 불편을 초래했습니다. 그런데 더 큰 문제는 집주인의 태도였습니다. "나중에 벽지 새로 할 거니까 그냥 참고 사세요." 집주인의 무책임한 답변에 A 씨는 이의를 제기하기도 애매했습니다. 결국 감수하며 지냈습니다. 하지만 얼마 지나지 않아 이번엔 A 씨 집 보일러가 터지면서 아랫집에 물이 새는 사태가 발생했.. 2024. 11. 26. 전세집 누수로 인한 전세계약 중도해지, 가능할까요? 안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 실제로 겪을 수 있는 문제, 바로 전셋집 누수로 인한 전세계약 중도 해지가 가능한지 에 대해 이야기해보려 합니다. 우리 집에 누수가 발생하고, 그로 인해 곰팡이가 생기면 그 자체로 큰 스트레스죠. 더 나아가 건강에 악영향까지 미칠 수 있어 심각한 상황이 됩니다. 이런 경우, 계약 만기 전에 이사를 할 수 있을지, 또 어떤 절차를 밟아야 하는지 안내드리겠습니다. 1. 임대인의 책임은 어디까지? 전세 계약에서 가장 중요한 포인트 중 하나는 임대인의 수리 의무입니다. 법적으로 임대인은 계약 기간 동안 주택을 임차인이 거주하고 사용할 수 있는 적합한 상태로 유지해야 할 의무가 있습니다. 이 의무를 이행하지 않으면 임차인은 계약을 해지할 권리가 생깁니다. 관련 법조항 민법 .. 2024. 11. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형
