베란다 확장 후 바닥 누수, 누구의 잘못일까?

"베란다를 확장했더니 집은 넓어졌는데, 아래층 천장에서 물이 새요!"

이런 고민, 혹시 공감되시나요? 아파트 거주자라면 한 번쯤 겪을 수도 있는 문제입니다.

 

특히 베란다 확장 공사 후 발생하는 누수는 원인을 찾고 책임 소재를 따지는 과정이 정말 복잡합니다.

 

오늘은 베란다 확장 후 누수 문제가 생겼을 때, 어떻게 원인을 파악하고 해결할 수 있는지 차근차근 알려드릴게요.

 

 

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1. 누수의 원인부터 파악하자

 

① 외벽 크랙, 공용부 문제

 

아파트 외벽에 금이 가거나 균열이 생기면 빗물이 그 틈으로 스며들어 누수가 발생할 수 있습니다.

 

이 경우 외벽은 공용부(공동으로 사용하는 공간)에 해당하기 때문에,

 

관리사무소의 책임으로 보수 공사를 진행해야 합니다.

 

 

② 확장 공사로 인한 배수·방수 문제

 

베란다를 확장하면서 바닥 높이를 거실과 동일하게 맞췄다면, 다음과 같은 문제가 생길 수 있어요:

 

• 배수구(우수관) 문제: 원래 베란다에는 빗물이 빠져나가도록 배수구가 설계되어 있습니다. 확장 공사 중 배수구가 막히거나 제거되었다면 물이 고일 가능성이 높습니다.
• 방수층 약화: 베란다는 외부 공간이라 거실만큼 방수 처리가 튼튼하지 않을 수 있습니다. 확장 공사 후 방수 처리를 제대로 하지 않았다면 누수가 발생할 가능성이 큽니다.

 

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2. 관리사무소 책임 회피?

 

관리사무소가 "확장 공사로 인해 구조가 변경되어 물이 새는 것"이라며 책임을 떠넘기는 경우가 많습니다.

 

이럴 땐 객관적인 증거가 가장 중요합니다.

전문가를 통한 누수 진단을 통해 누수 원인이 무엇인지 명확히 밝혀야 하죠.

 

 

관리사무소가 책임질 경우

 

• 외벽 크랙: 외벽 손상은 공용부의 문제이므로 관리사무소가 수리하고 보상해야 합니다.
• 공용 배수구 문제: 아파트 설계상 공용 배수 시설이 제대로 작동하지 않는 경우도 관리사무소의 책임입니다.

 

 

관리사무소가 책임을 부인할 경우

 

• 확장 공사로 인해 누수가 발생했다고 주장한다면, 확장 공사 시공업체에 책임이 있는지 확인해야 합니다.

 

 

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3. 누수 문제, 해결하기

 

누수 문제를 빠르게 해결하기 위해 단계별로 하나씩 진행해 보세요.

 

 

① 전문가의 도움으로 원인 파악

 

 

우선 방수 전문가, 누수 감정사, 건축 전문가 등의 도움을 받아 누수 원인을 명확히 진단하세요.

 

• 진단서에는 외벽 크랙인지, 확장 공사 시 방수·배수 문제가 원인인지 구체적으로 기재되어야 합니다.
• 원인이 복합적일 경우, 각 책임 주체를 나눌 수 있도록 꼼꼼히 확인하세요.

 

 

② 관리사무소와 협의

 

 

진단 결과를 들고 관리사무소와 협의하세요.

 

• 외벽 크랙이나 공용부 배수 문제라면, 관리사무소는 주택관리법에 따라 수리와 보상을 진행해야 합니다.
• 관리사무소가 책임을 거부할 경우, 법적 근거를 제시하며 강력히 요구하세요.

 

 

③ 확장 공사 시공업체와 협의

 

 

확장 공사로 인해 누수가 발생했다면, 공사를 맡았던 업체에 보수 작업을 요청하세요.

 

 

• 계약서에 방수·배수 관련 작업이 포함되었는지 확인하세요.
• 만약 업체가 책임을 회피한다면, 법적 절차를 통해 문제를 해결해야 할 수도 있습니다.

 

 

④ 법적 조치를 검토

 

관리사무소와 시공업체 모두 책임을 회피한다면,

 

내용증명을 보내고 하자심사 분쟁조정위원회에 조정을 신청하세요.

 

• 최종적으로는 법원에 소송을 제기할 수도 있지만, 시간과 비용이 많이 드는 만큼 최후의 수단으로 고려하세요.

 

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4. 확장 공사, 적법하게 진행되었나요?

 

여기서 잠깐! 확장 공사가 적법하게 진행되었는지 확인해 보셨나요?

 

 

• 아파트마다 베란다 확장에 대한 규정이 다릅니다. 만약 불법 확장 공사라면, 책임 소재가 본인에게 불리하게 돌아갈 수 있습니다.
• 공사를 진행할 때, 방수와 배수 문제를 사전에 고려했는지도 중요한 체크포인트입니다.

 

 

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5. 법적으로 알아보는 책임 소재

 

 

관리사무소의 책임

 

• 외벽 크랙이나 공용부 배수 시설의 문제로 인해 발생한 누수라면, 관리사무소가 책임을 져야 합니다.
• 공용부의 유지·보수는 관리사무소의 의무입니다.

 

 

확장 공사 시공업체의 책임

 

• 공사 과정에서 방수 처리를 소홀히 했거나 배수 시설을 제대로 시공하지 않아 문제가 발생했다면, 시공업체가 책임을 져야 합니다.

 

 

본인의 책임

 

• 확장 공사를 불법으로 진행했거나, 기존 구조를 훼손했다면 본인에게 책임이 돌아올 수 있습니다.

 

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마무리하며

 

 

누수 문제는 시간이 지날수록 피해가 커지기 때문에,

 

빠르고 정확한 대응이 필수입니다.

 

작은 물 한 방울로 시작된 문제가 커지기 전에, 꼭 전문가의 도움을 받아 문제를 해결하시길 바랍니다.

 

추가로 궁금한 점 있으시면 댓글이나 카톡으로 문의하세요. 친절하게 답변드리겠습니다.

 

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